生活百科 关于【更名房什么意思】，房屋更名和房产过户的区别，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、更名房什么意思：房子“过户”和“更名”不是一回事！看完不花冤枉钱
- 2、更名房什么意思，房屋更名和房产过户的区别
1、更名房什么意思：房子“过户”和“更名”不是一回事！看完不花冤枉钱
来源：济宁风云
在涉及到房产问题上的时候，很多朋友对于更名和过户两者的区别都是不是特别清楚，以至于不少人搞不清二者处理办法。房子“过户”和“更名”其实不是一回事！不少人其实都混淆了，今天小编就简单的给大家区分区分，直接上干货：
房子过户
比如你买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。
当然只是举个二手房的例子，其实在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。↓↓↓
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买卖、转让、赠予，继承等都在这个范围之内。
房子更名
比如你买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，强叔说房认为这个过程就叫更名。
更名的过程需要开发商完成，但是有个前提就是合同还未备案，工程没有竣工验收。
两者区别
更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。
过户：拿到了不动产证，需要到房管局进行产权变更手续。
费用
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
例外：
如果你买了房子，多年后自己名字在派出所进行了该名，这个时候去房管局做的是更名，因为所有权没变，房子还是你的。
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2、更名房什么意思，房屋更名和房产过户的区别
幸福里百科词条：房产更名和房产过户之间的区别有几点，分别是变更时期不同、手续不同以及需要的费用不同。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，多发生在还没有完成拥有房屋不动产的时候。而房产过户则是发生在已经拥有房产证的前提下，过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式办理过户手续。
本文知识点：
1、房产更名和过户是什么意思
2、房产更名和房产过去的区别
一、什么是房产更名？房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况：
1、信息变更
如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。
2、夫妻间更名
在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取契税费的，只要收取工本费。
3、非夫妻间的更名
如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。
二、什么是房产过户？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。
三、房产更名和过户的区别时间不同房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，也就是说，房子已经付钱并签了合同，但还没有取得房产证。而房产过户是在已经拥有房屋不动产的情况下办理。
关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要了，此时就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。
手续不同房产更名只需要通过房地产开发商，通过合同变更或者加名的形式就可完成。
房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换，并需要缴纳多种税费。
费用不同房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费，如契税、印花税、个人所得税等。如果是直系亲属过户、夫妻过户，可以免征契税。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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