王健林为什么还在建万达广场，万达已决心退出地产界

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• 1、王健林为什么还在建万达广场：万达已决心退出地产界，为何南京又建万达广场？
• 2、王健林为什么还在建万达广场，王健林把万达百货卖了

1、王健林为什么还在建万达广场：万达已决心退出地产界，为何南京又建万达广场？

房趣财金④

万达已决心退出地产界

为何南京又建万达广场

早在今年1月，王健林在万达工作会上就明确提出，2019年要从万达商管集团剥离全部房地产业务。此话一出，市场一片哗然，都说万达的包袱甩的好，走在了政策的前沿。然而日前却又爆出南京又要新建六合万达广场，是真的吗？咋回事啊，王老板不是说要彻底退出房地产吗？是王老板临时修改战略了吗？下面哥们为您一一作答。

南京第六座万达广场

只是挂万达的“名头”

日前，元创集团与万达集团于北京举行万达广场综合体项目签约仪式，两大集团将在六合高标准建造万达广场。据悉，这将是南京江北地区首家万达广场。

然而“此万达非彼万达”，简单的说它只是挂个万达的名头，而实际开发资金却来自元创集团。

据元创集团总裁冯志强介绍说：“万达近年来在探索轻资产之路，六合这个项目的建设资金由我们出，万达负责设计、招商和后期的运营管理，项目使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理‘慧云’系统。建设中，万达集团会派出专业团队全程参与，我们将按照万达的最新要求，量身定做出这一高端商业综合体。”

看明白了吧，元创的意思就是，万达输出技术、输出人才、输出品牌影响力，就是不“输钱”。由此可见，王老板的战略意识还是很坚定的，咱说不盖房就不盖房，谁反悔谁是“那个”，要知道咱万达现在走的可是“文艺范”，谁还靠房地产吃饭啊，多粗俗啊！

万达尽情“卖身”不是浪催的

而是为尽早转型“从良”

那么万达为何要兴冲冲地撤离房地产业？这还要从两年前说起。

在2016年万达集团年会上，王健林突然宣布要“逐渐退出”房地产行业，让很多人都搞不清楚情况。当时王健林的房地产做得好好的，房地产收入高达1122.7亿元，而且还在大规模地海外扩张。

那一年，王健林的财富是2211亿元，比马云还高出了322亿元。也正是在那一年，王健林的“小目标”火了。然而时过境迁，当下的王老板已“大不如前”，个人财富已缩水至1566亿元（2018福布斯富豪排行榜）。与此同时，王老板为了快速回笼资金，以便于集团产业转型，不得不搞一次看似吃亏的“世纪交易”。

那就是在2017年年中，通过与融创、富力那笔总规模高达637亿元的“世纪交易”，万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。这笔交易显然有万达彼时资金链吃紧的动因，也有其主产业转型的主观愿望。

除此之外，万达“卖身之路”远未停止。去年2月，由腾讯当“带头大哥”，领着苏宁易购、京东和融创中国等一帮兄弟，以340亿元的巨资买下万达商业约14%的股份，万达从而顺利退出港交所，完成私有化。

随后，万达又于今年2月，卖掉旗下37家还“健在”的万达百货，接盘侠依旧是那熟悉的苏宁易购，据说收购价都不足80亿元。

文化产业已成万达家里的“顶梁柱”

万达之所以不计成本的“卖身”，只为圆一个“文娱梦”？这又从何说起。

据公开信息显示，2018年万达地产集团收入为540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%；回款610.4亿元，完成年计划的102.5%，同比减少3.3%；合约销售额约547.2亿元，同比下降38.6%，位列中国百强房企销售增幅榜倒数第一。

（数据来源：乐居财经）

而万达文化集团收入却高达692.4亿元，成为万达第一大产业。其中影视又是万达文化的支柱，其收入达580.6亿元。这样看来，影视业应该是拉动万达增长的第一引擎。

不过，与过去两年相比，万达影视产业的增长明显有些后劲不足了。据悉，2016年和2017年，万达影视收入增长分别为31.4%和35.9%，而到了2018年，却只增长了9.2%。照此下去，万达想做大做强文娱产业，依旧任重道远。

（数据来源：公司财报）

全力偿还地产负债

只为彻底摆脱地产

有人说，万达放弃房地产业务，不仅仅是为了产业转型，更是为了降低负债率。此前一直传言，说万达集团负债超4000亿元，万达再不放弃房地产，恐怕就撑不住了。然而说实话，对于地产行业来说，这点负债根本不足为奇，要知道碧桂园、恒大、万科等大型房企的负债均已超过1万亿元。

当然了，如果万达放弃地产主做文娱产业的话，4000亿的负债的确是“高不可攀”。不过王老板似乎早已意识到这点，所以才竭尽所能地兜售资产全力还债。

据其最新财报显示，万达的负债已经从之前的4000多亿锐减到2000多亿。在过去的15个月时间内减掉了2158亿元负债，较2017年6月底总债务减少了约三分之一，万达负债率降到了60%以下。

由此可见，万达能够在短短一年多的时间里，偿还高达2000亿的债务，王老板的实力还是不容小觑的。将这样庞大的金额折算到每天的话，那么一天的还款金额就已经达到5个亿左右，想必这样的还款速度也是有史以来第一人了。

2、王健林为什么还在建万达广场，王健林把万达百货卖了

2月12日，苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布，苏宁易购正式收购万达百货有限公司（以下简称“万达百货”）下属全部37家百货门店，四川包括金牛万达和绵阳万达，构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态，为用户提供更丰富的数字化、场景化购物体验。

苏宁集团董事长张近东

据了解，万达百货（前身“万千百货”）创立于2007年。

与万达影城一样，万达百货也是在万达商业地产发展初期，为了支持万达广场而衍生的业态。

鼎盛时期，万达百货全国门店总数达到110个，与商业地产、文化产业、高级酒店一起并称为万达集团的四大支柱产业。

公开资料显示，万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人。近两年，万达百货销售规模稳中有升，净利润水平持续提升。

不过伴随着近年来百货行业的不景气，万达百货走出来和万达影院完全不同的成长曲线。

2015年之后，万达百货开始大调整，并以 “一年关店56家门店” 事件震惊业界。

此后，万达百货甚至被踢出了王健林每年的“工作总结”。

万达百货≠万达广场

值得注意的是，万达百货并不等同于万达广场。

据万达集团官网显示，万达广场在全国已开业283家，而万达百货作为万达广场的主力店，已在北京、上海、南京、成都、武汉等地开业99家百货店，营业面积260万平方米，是中国最大的连锁百货企业。

金牛万达广场内的万达百货 摄于今日

具体到成都，同样来自万达集团官网显示，万达百货目前在四川布局于3家万达广场，分别是成都锦华万达百货、成都金牛万达百货和绵阳涪城万达百货。

不过，记者今日致电锦华万达广场后核实到，锦华万达广场内的万达百货早已歇业。而记者同时从四川苏宁方面证实，此次收购中，只有金牛万达百货和绵阳涪城万达百货涉及其中。

今日，位于成都金牛万达广场内的万达百货正常营业

今日（2月12日）上午，红星新闻-成都商报记者也赶往了位于人民北路的金牛万达百货了解情况。记者实地看到，整个万达百货位于金牛万达广场的一楼，目前仍在正常营业，店面由珠宝、服装和护肤品等业态组成，客户更偏向于30-40岁的群体。

记者随机走访了几处店面，其中，一家店铺的工作人员对于收购一事并不知情；而另一个店铺工作人员表示是今早从新闻中了解到此事。另一家店铺的柜员透露，她早在几天前便从同事之间知晓此事，不过具体怎么回事，就不太清楚了。对于自身和店铺的影响，目前也难以预料。

万达在成都还剩哪些项目？

而对于万达来说，这已不是其第一次卖货了。

具体至成都，万达自2017年起，除今日卖掉金牛万达百货后，其最大一笔“割肉”是卖掉了位于都江堰的万达城（现已更名为融创成都文旅城），其目前在成都的布局就只剩位于天府新区的万达1号项目和包括位于郫都、金堂、双流等在内的9个万达广场。

来源：成都商报房产发布（cdsbfcb）

成都商报-红星新闻记者 谢雯 陈齐美 骆燏 郭晶晶

综合：南方都市报（nddaily）记者 林广

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