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- 1、一般的房屋公摊面积是多少：公摊面积一般是百分之多少？看看你家公摊“超标”没
- 2、一般的房屋公摊面积是多少，公摊面积多少算合理
1、一般的房屋公摊面积是多少：公摊面积一般是百分之多少？看看你家公摊“超标”没
买房的万恶之源——公摊面积！对于一套住房来说，它的面积并不“单纯”，而是包含很多类型，公摊面积就是其中一种。
公摊面积是什么？
住房公摊面积，即公用建筑面积，指的是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
住宅公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体（是的，墙体也算公摊面积的哦）等。
公摊面积一般是百分之多少？（公摊率）
①7层以下住房：7%-12%
7层以下属于多层住宅，主要包含楼梯间、过道、配电室以及1/2的外墙水平投影面积等。一般来说7层及以下的楼房没有安装电梯，即使安装也只有一个电梯，因此公摊率就相对较低，具体还要根据室内净高来算。
②7层-11层住房：10%-16%
属于小高层住房，国家规定7层以上的住房必须安装电梯，因此在计算公摊面积时就会把电梯算进去，此外还包括设备间、公共门厅、值班警卫室等。
但是，有的楼盘会出现一二层为商铺或底层架空的情况，类似这种的住房公摊率比普通住房要高一些。
③12层-33层住房：14%-24%
高层住房电梯数量至少都是两部，并且，除电梯外，安全通道占用的楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设备都比其他类型的住宅占用得多，公摊率自然跟着“水涨船高”。
④别墅类住房：1%-8%
通常来说独栋别墅的公摊面积几乎没有，有也仅仅是建筑结构连接部分的面积；联排别墅则需要计算楼栋与楼栋之间这个范围内的公摊面积。
你家公摊面积是多少呢，公摊率是否在以上对应的范围内，有没有“超标”？
如果你准备买房，尤其是期房，对于公摊面积这个“坑”，建议把它写进合同里，包括且不限于：公摊面积的大小、位置、单价等，避免未来开发商随意增加公摊面积或肆意涨价，到时候还得扯皮。
扩展分享
建筑面积：指的是住房各层水平面积的总和，包括结构面积（柱、墙）、使用面积与公摊面积。
使用面积：就是建筑面积-结构面积-公摊面积最后所得到的实际能使用的净面积。
赠送面积：所谓赠送面积并非新建一个东西送给你，而是本身可利用但不仅算或只计算一部分面积的居住空间，让购房者觉得“划算”的一个存在。
如果还是不太懂，看了下图应该就明白了。
2、一般的房屋公摊面积是多少，公摊面积多少算合理
房子的公摊面积多少算合理？
1、多层住宅
多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、小高层
小高层住宅一般指7～11层的建筑类型，不同小区的公摊面积差距较大，和具体的楼盘实际情况有很大的关系。不同的小高层公摊是有差异的，没有地下用房、商铺的情况下，公摊10％～15％；带电梯的小高层公摊在15％～20％。
3、高层住宅
高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。
4、别墅
别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅是几乎没有公摊面积的，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。
哪些房子的公摊面积高？
虽然不同的建筑类型，其公摊面积有基本的一个标准。但是很多情况下，房屋公摊面积的大小和具体的房屋有着很密切的关系。那么你知道哪些房子的公摊面积高吗？了解了这个知识点，就可以有效的选择适合自己的房子了。
1、梯户比大的房子
梯户比就是每层楼的电梯和住宅户数的比例。电梯多住户少自然公摊面积就大，但是并不是电梯少、梯户比大就好，因为电梯少了居住舒适度、居民出行方便度也会受到影响。
2、有设备层的房子
设备层就是用来放置各类设备的房子，一般在高层建筑中比较常见，设备层也属于公共面积，因此有设备层的楼房，购房者们需要公摊的面积也就相对较大。
3、外观奇特的房子
在房地产市场上，有的开发商会设计出一些外观奇特的房子，这类房子的特点一般是外观凹凸不平、公共区域多，这样的楼房公摊面积也会比较大，因此购房者选择房子的时候需要注意这一点，一般而言房子造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。
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