深圳地产公司排名，深圳地产三巨头（2023年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20）

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1、深圳地产公司排名：2023年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特区建发投资连续两个月蝉联榜首、华润置地挤进前三、前海控股新进榜位列第四

▍房地产市场分析

新房住宅市场

4月深圳新增供应面积为46.1万㎡，环比减少10.6%；成交面积为34.7万㎡，环比继续上涨，涨幅为9.8%。供需方面，在经历3月新房供应小高峰后，4月房企推盘积极性减缓，深圳商品住宅新增供应量环比由增转降；4月，深圳商品住宅成交量环比继续增长，彰显了楼市复苏的持续性，释放一定积极信号，不过从增长的幅度看，目前商品住宅成交量环比增幅已大幅收窄。预计未来，深圳新房市场或保持平稳运行态势。

图：2022年4月-2023年4月深圳商品住宅供销走势

数据来源：中指数据CREIS

二手住宅市场

4月深圳二手住宅共成交3077套/29.09万平方米，成交套数环比下跌22.6%，同比上涨63.8%，成交面积环比下跌21.1%，同比上涨63.1%。进入到4月份之后，二手房成交量开始明显减少了。市场仍存在观望情绪，客户信心未能完全恢复，市场热度在4月下半月也出现下降，另外，随着二手房挂盘量不断创新高，政策未出现预期中的松动，二手房市场或面临后继乏力的局面。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-4月，深圳销售金额TOP20房企合计销售756.4亿元，同比减少22.1%，占全市1-4月销售额的69.1%，销售金额TOP20入榜门槛为15.48亿元。其中，TOP10房企销售额为568.86亿元，较上年减少29.5%；TOP11-20房企销售额为187.54亿元，较上年增长14.6%。本月销售金额TOP20新进榜的企业有前海控股位列第四、深圳国际位列第十五，以及深圳市闽泰房地产开发位列第二十。

2023年1-4月，百亿以上阵营仅1家，较去年同期减少3家，销售额109.72亿元。第二阵营（50-100亿）企业5家，去年同期没有，销售额均值67.2亿元。第三阵营（30-50亿）企业2家，较去年同期减少2家，销售额均值36.86亿元。第四阵营（10-30亿）企业为12家，与去年同期相同，销售额均值19.75亿元。

从深圳各房企销售面积来看，2023年1-4月，深圳销售面积TOP20房企合计销售114.1万㎡，TOP20入榜门槛为2.33万㎡。其中，特区建发投资以16.51万㎡排名第一，特区建发投资成交项目主要以公寓为主；华润置地以12.49万㎡排名第二，深圳地铁集团以10.88万㎡排名第三。本月销售面积TOP20新进榜的企业有第四位的前海控股，第十八位的颐安集团，以及第十九位的深圳市闽泰房地产开发。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2023年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为249.49亿元，占全市商品住宅销售总额的33.9%，TOP10入榜门槛为18.44亿元。

其中，深铁懿府以48.35亿元的绝对领先优势蝉联排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，距市中心较近，占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

超核中心|润府以29.23亿元位居排行榜第二位，该项目位于深圳七大总部基地之一的北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来将在深圳北站这“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。该项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。周边教育资源也非常丰富。未来将成为湾区新地标。

中洲湾以24.33亿元位居排行榜第三位，该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地，片区形成蓬勃发展之势。

2、深圳地产公司排名，深圳地产三巨头

记者丨李惠琳 编辑丨陈晓平

地产富豪的黄金时代，正在逝去。

2022年“胡润百富榜”上，房地产落榜的富豪人数最多，达到41人。

大洗牌之下，鸿荣源的掌舵人赖海民，排名却上升31位，首次挤进前百强，以500亿身家位居第87位，在内地地产富豪中，仅次于王健林、杨惠妍、吴亚军等少数几人。

鸿荣源不是上市公司，赖海民又是典型的潮商，素来不事张扬，且扩张谨慎，未大规模布局全国，主要盘踞在深圳，专注在旧改等擅长的事情上，不随大流，闷声发财。

在行业逆境中，这样的地产大佬，过得从容许多。

不求规模

赖海民很少出席公开活动，媒体采访寥寥无几，关于他的发家史，只有零星资料，销售规模、财富值，则全靠第三方机构的估算。

公开信息称，其出生于1965年，是广东普宁人，与佳兆业老板郭英成、星河地产老板黄楚龙，同是老乡，也在潮汕文化圈内。

赖有着潮汕人的低调，出手的项目很吸睛。

一手打造的壹方城购物中心，是深圳单体体量最大的购物中心，年销售规模仅次于华润万象城。

在地产圈，赖海民一度另类，不追求规模，不强调高周转，过去几年，在土拍市场少有拿地动作。

据公开资料，鸿荣源最近一次拿地，在2021年底，以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块。

赖海民的重心，多放在深圳、东莞的旧改项目。

官网披露，在地产开发和城市更新领域，鸿荣源累计综合开发建筑面积超过1000万平米；其在建待建项目有28个，多为旧改项目，尤其集中在宝安和龙华区。

有人统计，在大本营深圳，鸿荣源就有超1000万平方米的土地储备。

旧改项目多数体量大，开发周期长，赖海民又不追求快，近年销售体量都在百亿左右。

克而瑞的数据显示，2021年其销售额只有83亿元，排名第169名。

早期拿地成本低，慢开发的时间价值，依然可观。

赖的一大得意之作，就是深圳壹成中心项目，该项目占地面积为42.83万平米，总建面约320万平方米，为深圳最大的旧改项目之一。

2015年第一期住宅首发，均价达到4.3万/㎡，六小时售罄1637套，之后每年，项目都会推出一定房源，至今仍在销售。

这个深圳超级网红盘，去年单个项目卖了73亿，预计今年推售1056套，户型85-94㎡，价格在6-7万/㎡左右，据此估算，又吸金至少53亿元。

在深圳市场，鸿荣源可以跻身10强。今年前10个月，其以97.18亿销售额排在第9位，甚至超越了中海地产。

赖海民的扩张非常稳健，一出手，又往往会吃透市场。

2018年，他才首进东莞，两年内却接连拿下9宗旧改项目，总面积超过400万㎡，许多项目依然临近深圳。

不随大流

这位隐秘的巨鳄，到底什么来头？

26岁，赖海民创立鸿荣源，以承包工程起家，在普宁当地耕耘5年后，他进入深圳，开发宝安34区的弘雅花园二期项目，站稳脚跟。

民间也流传一种说法，鼎盛时期，潮汕商帮掌握深圳七八成的地产、建筑业份额，无论是哪一家建筑公司，真正组织施工的就是潮汕人士。

1990年代，宝安许多区域是一片荒地，难入大房企的眼。

赖海民反其道行之，前瞻性地加大布局，大胆走高端精品路线，陆续开发了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘。

尤其2001年开发的御景台，以中西结合方式打造园林式社区，开售时每米单价高达六七千元，比周边房价高出近一倍，却以其稀缺性备受追捧，斩获当年宝安区销售冠军，鸿荣源的知名度渐渐打开。

借前海东风，宝安区慢慢成为热门区域，赖早期开发的楼盘，价格翻了数倍。如今的御景台，每平米售价高达8万以上。

“鸿荣源不太喜欢随大流，你说创新也好，标新立异也好，逆向思维也好，总之我们想追求一些独特的东西。” 赖海民亲自解释过。

2003年，鸿荣源走出宝安，扩展到深圳全市，在香蜜湖区推出大型豪宅熙园项目，收获了“豪宅专家”的名号。

发展早期，赖海民坚持集中资源，深耕项目，显露出极强的风险意识。

“鸿荣源没有做过用地规模超10万（平）的盘，每个盘建筑面积都是20万（平）左右，每2年出一个新盘。这种做法能够有效地规避大风险，能够将资金和人力资源，配置得恰到好处。”他在早年的采访中说。

赖一度自称“没有很远大的志向，有口饭吃就不错了”。

其实，他也显露过全国扩张的野心。

2007年，赖海民走出深圳，先是进军广州，21亿总价拿下金沙洲地王项目，之后又频频在佛山、惠州、长沙出手。

拿地消耗大量资金，为了支撑规模扩张，他一度希望上市筹集资金，先是盯上赴港IPO，后又试图借壳上市，结果均未成功。

鸿荣源一度不得不降价促销，以加速回笼资金，甚至暂停多个在售项目施工。

这是赖海民少有的挫败期。幸而，地产火热依旧，并未伤筋动骨。

由此，鸿荣源没有热衷铺摊子，聚焦在深圳及周边稳扎稳打，在这轮行业调整期，他未受太大波及。

不只卖楼

赖海民的生意，并非只是卖房。

官网显示，鸿荣源业务非常多元化，包括商业运营、产业发展、商办运营、物业管理。

商业运营，尤其成功。

宝安新中心区的壹方城购物中心，2021年坐收68.8亿元，**之下，销售额同比大涨37.6%。

无独有偶，位于龙华区的壹方天地全年总销售31亿元，也大涨37%。

深圳各色商业项目，2021年销售额超过10亿，只有16个，鸿荣源占到两席，合计百亿，这绝非只是运气。

赖海民计划扩充产品线，借助沙井的城市更新项目，进军奥特莱斯市场，且开始探索轻资产运营，输出管理。

2020年9月，鸿荣源旗下壹方商置与深圳三一集团合作，以此为开端，在成都、南京、惠州等城市，落地多个轻资产项目。

官方披露，鸿荣源运营管理商业建筑面积达120多万平米，未来五年，目标管理规模为超300万平米。

此外，赖海民开发及运营科技园区十余个，总建筑面积逾250万平米，主打“地产开发 产业运营”的产城融合模式。

带领鸿荣源稳稳潜行31年，57岁的赖海民慢慢功成身退，二代已走向前台。

目前，他仍然担任鸿荣源董事长，部分担子开始由长子赖俊霖接下，其担任鸿荣源总裁、壹方置业董事长。

据称，这位33岁的接班人热衷电竞，成立过电子竞技俱乐部，在王者荣耀赛事战绩不菲。

次子赖柏霖则另有一番金融事业，他是深圳柏霖控股的董事长和法人，以投资入股的方式，为利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家机构的股东。

二人整体延续父辈的低调风格，除了零星的公开露面，网络上难寻关于他们个人的更多信息。

被问及为什么如此低调，赖海民淡然地说，习惯了，一直都是这样，“宣传对于企业来说很重要，但我们不擅长。”

过去一年多，地产大佬普遍财富缩水，身陷各种麻烦。

赖海民很稳，今年的500亿身家，与去年持平，更未曝出违约、裁员，在风暴中保持了独有的泰然。

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