红本是什么意思，房产证的红本和绿本是什么意思（“红本”“绿本”的差别你要分清楚）

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1、红本是什么意思：房产证竟然不一样？“红本”“绿本”的差别你要分清楚！

不知从何时起，买房成为了许多人的奋斗目标。而房产证，则是我们拥有房子的证明。不过，你对房产证了解多少？知道房产证的“红本”和“绿本”有什么区别吗？了解了这些，你在买房时，才不会吃亏！

一、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。

也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。

红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。

小小金融提醒，绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！

小小金融编辑——风月

一、概念区别

1、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如部分有小证的村民房（小产权）、经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家或村集体。

2、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。

也就是说，如买下了某套房子，不仅房屋属于买方连这块地也是完全属于买方，买方对它们有完整的支配权。

二、转让、抵押区别

1、绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经济适用房就规定5年内不得交易转让或办理抵押，村集体绿本则完全不可以买卖。

2、红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

三、绿转红

目前绿本换红色房产证按不同类型绿本，在各地政策上有所差异，但均需经住建局批准补交购房差价，办理相关手续换本后才可以转让或抵押。但如集体小产权绿本目前是禁止转让的（也无直接绿转红的途径，只能通过更新、整备回迁的方式绿转红）。

注：绿本红本是深圳的说法，按房产证封面颜色区分，其他省市有房产证全是红本的，如北京市就全都是红色的本，但分大本及小本，大本类似深圳的红本，小本类似深圳的绿本。

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